La presidenta de la Comunidad de Madrid, Isabel Díaz Ayuso ha perdido la batalla de la venta de viviendas sociales a fondos buitre. Ha sido una batalla larga, pero, por fin, los vecinos y vecinas podrán vivir tranquilos.
La Comunidad vuelve a ser el arrendador
La Comunidad de Madrid ha confirmado por carta a los 1.721 inquilinos que todavía permanecían en las viviendas que el IVIMA (Instituto de la Vivienda de Madrid) vendió en 2013 a un fondo de buitre (inversión). En el escrito afirma que "asumirá la condición de arrendador", para todos los y las valientes que han aguanto la presión durante todos estos años y que a muchos y muchas les ha costado la salud, según publicó Isabel Salvador, en la Cadena Ser.
José María Aznar Botella hombre fuerte de los fondos buitre
El hijo del expresidente del Gobierno José María Aznar es el hombre fuerte de Cerberus en España, un “fondo buitre” norteamericano, que en plena crisis entró en el mercado inmobiliario para haberse con las carteras de inmuebles que los bancos habían quitado a los desahuciados. En Madrid renunció a hacerse con vivienda pública cuando su madre era la alcaldesa. Hace un año creó la firma de servicios inmobiliarios Siroco, para controlar el mercado de gestión de fincas.
El año pasado, antes de declararse la pandemia de la Covid-19, Aznar Botella engordó su gestora ‘Siroco Real Estate’ ampliando el capital en 560.000 euros.
Siroco Real Estate
La sociedad Siroco Real Estate aprobó una ampliación de capital de 560.000 euros, según figura en el Registro Mercantil, en enero de 2020. Este aumento deja el capital suscrito por la compañía en 1,6 millones de euros, frente a los 978.000 euros que tenía hasta el momento. El hijo del expresidente Aznar opera también, en el negocio de la gestión de servicios, con su propia empresa a través de Siroco Real Estate, firma fundada a principios del 2017 y que este año ha tomado el control de tres empresas de gestión y administración de fincas: Agefisa, Puerta de Atocha y Villafontana. Está empresa está participada al 100% por Poniente Capital Ventures, plataforma de inversión del que es presidente.
Siroco está participada al 100% por Poniente Capital Ventures, la plataforma de inversión del hijo del expresidente del Gobierno. En su consejo de administración figura Philippe Marinos, delegado de la firma de inversión inmobiliaria estadounidense Colony Global Acquisition Corp, con presencia en trece países.
Ayuso asume la derrota
La Comunidad de Madrid descarta recurrir el auto del Tribunal Superior de Justicia de Madrid que declaró ilegal la venta en 2013 de cerca de 3.000 viviendas públicas.
En la carta que firma el director gerente de la Agencia de Vivienda Social de la Comunidad de Madrid, Miguel Ángel Fernández Matero, se comunica que “asumirá la condición de arrendador suyo, aceptando la totalidad de las obligaciones legales y contractuales que correspondan” y añade que “la Comunidad tiene como objetivo prioritario garantizar a las familias afectadas que seguirán viviendo en los pisos en los que actualmente se encuentran”, como confirmó a la Cadena Ser.
Algunos inquilinos tienen una deuda de más de 20.000 € porque no le reconocen la reducción del alquiler con la que accedió a su casa cuando tenía la condición de vivienda pública, y pasó de pagar 200 euros a más de 500. En la misma situación se encuentran muchos afortunados del ‘Plan Vivienda Joven’ de Esperanza Aguirre.
Stop Desahucios y la PAH
Detrás de los afectados también han estado los colectivos como Stop Desahucios, la Plataforma de Afectados por la Hipoteca (PHA), la Federación de Asociaciones Vecinales de Madrid (FRAVM) o la Coordinadora de Vivienda de Madrid.
Su portavoz, Laura Barrio, cree que “el sufrimiento que han vivido miles de personas, a los que se les ha truncado proyectos de vida, es irreparable”. Exigen que “los responsables de este atropello respondan ante la justicia”.
Aznar Botella cabeza visible del fondo estadounidense Cerberus en España
En septiembre de 2018, el banco Santander acordó la venta al fondo norteamericano que dirige el hijo del expresidente popular Aznar, una cartera de 35.700 inmuebles, incluidos garajes y trasteros, por un importe aproximado de 1.535 millones de euros. La gestión quedó en manos de Haya Real Estate, empresa de gestión del crédito y activos inmobiliarios del grupo Cerberus.
Cerberus este mismo año adquirió la “práctica totalidad” de inmobiliaria de Banco Sabadell. Los activos objeto de la operación tenían un valor bruto contable conjunto aproximado de 9.100 millones de euros y un valor neto de 3.900 millones de euros.
Está adquisición siguió el mismo patrón que en el caso de BBVA con Divarian. Se crea nueva sociedad participada por Cerberus (80% directa o indirectamente) y Banco Sabadell (20%). Solvia la inmobiliaria supuestamente solidaria, seguirá prestando en exclusiva los servicios de gestión integral de los activos inmobiliarios implicados en el acuerdo.
Ana Botella
Ana Botella vendió 1.860 pisos de la Empresa Municipal de Vivienda y Suelo (EMVS) al Ayuntamiento de Madrid a Blackstone. La operación, realizada en el verano de 2013 bajo su mandato, se cerró en 128,5 millones de euros. No fue casualidad que la empresa controlada por su hijo se retira de la compra.
José María Aznar Botella fichó por Haya en 2013 y desde entonces es miembro del consejo de administración. Los restantes componentes del consejo son el presidente Juan Hoyos Martínez de Irujo; el consejero delegado, Carlos Abad Rico; y los vocales, el banquero Francisco Luzón López, Manuel González Cid, Charlotte Insinger y Cees Maas.
Arquitectura
La arquitectura societaria de Cerberus en España incluye la matriz Haya Real Estate. De ella dependen tres filiales, Mihabitans Cartera, Haya Titulización y Haya Finance. Haya es a su vez subsidiaria al 100% de la instrumental holandesa Promontoria Holding 62. El fondo buitre Cerberus posee el 100% del capital de Promontoria, pero en calidad de fiduciario -que depende del crédito o de la confianza- de otros inversores y fondos.
La relación entre José María Aznar Botella y Cerberus prosperó en el año 2012, al poco de este de regresar de Nueva York para instalarse a vivir en Madrid. El hijo de Aznar decidió fundar la firma de asesoramiento financiero y corporativo Poniente Capital junto a su amigo y socio Borja Álvarez-Ossorio, que hasta entonces trabajaba como director general de la gestora de fondos Zhapir, filial de la consultora Aguirre Newman, también gestora de inmuebles en España.