El Gobierno de coalición encabezado por la ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez ha decidido suprimir todas las 'Golden Visa', los permisos de residencia temporales que desde 2013 se concedían a ciudadanos extranjeros a cambio de inversiones significativas en el país. Inicialmente, la intención era eliminar solo los visados relacionados con inversiones inmobiliarias, pero ahora el Ejecutivo ha ampliado la medida a todas las modalidades. Para llevar a cabo esta reforma, el Gobierno necesita el apoyo de sus socios de investidura en el Congreso.
Origen y evolución de las 'Golden Visa'
Las 'Golden Visa' fueron introducidas en 2013 durante el gobierno de Mariano Rajoy como una estrategia para atraer capital extranjero en un contexto de crisis económica. La ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, aprobada por el entonces Ministerio de Economía, permitía obtener permisos de residencia a cambio de inversiones en bienes inmuebles, depósitos bancarios, acciones, fondos de inversión o proyectos empresariales.
En la última década, España ha concedido 15.450 'Golden Visa', de las cuales el 94,3% fueron por inversiones inmobiliarias. Esta modalidad ha permitido a ciudadanos extranjeros adquirir propiedades por valor de más de 500.000 euros, obteniendo así el derecho a residir en el país.
La situación económica actual es muy diferente a la de 2013, y el Gobierno ha detectado efectos perjudiciales de las 'Golden Visa' en el mercado de la vivienda. Desde la pandemia y la invasión rusa de Ucrania, las solicitudes de estos visados se han disparado, con 5.300 concesiones solo en 2022 y 2023. Este aumento ha generado preocupación por el impacto en los precios de la vivienda, especialmente en zonas con alta demanda inmobiliaria como Barcelona, Madrid, Málaga, Baleares, Alicante y Valencia.
Procedencia de los inversores
El Ministerio de Vivienda dispone de datos detallados sobre la procedencia de los inversores que han obtenido 'Golden Visa'. La mayoría provienen de China (3.324 inversores) y Rusia (3.174inversores). Otros beneficiarios incluyen ciudadanos de Reino Unido, Estados Unidos, Ucrania, Irán, Venezuela y México. Este patrón de inversión ha contribuido a una mayor presión sobre el mercado inmobiliario en las principales ciudades y regiones turísticas de España.
Eliminación total de las 'Golden Visa'
El PSOE ha presentado una enmienda en la ley de servicios públicos de justicia para modificar la ley de apoyo a los emprendedores y su internacionalización, eliminando por completo todos los tipos de 'Golden Visa'. Esto incluye no solo las inversiones inmobiliarias, sino también otras modalidades como depósitos bancarios, acciones, fondos de inversión y proyectos empresariales.
Desde su creación, solo 8 visados se han concedido por compra de deuda pública, 167 por compra de acciones, 371 por depósitos bancarios, 214 por inversión en fondos, y 114 por proyectos empresariales. La enorme mayoría, 14.576 visados, se otorgaron por compras de inmuebles.
Impacto en el mercado inmobiliario
La eliminación de las 'Golden Visa' responde a la necesidad de frenar la escalada de precios en el mercado inmobiliario. La compra de viviendas por parte de extranjeros ha aumentado significativamente, especialmente en localidades con mayor tensión inmobiliaria. Según la exposición de motivos de la enmienda, esta situación está ejerciendo una presión excesiva sobre la demanda de vivienda, lo que se traduce en un incremento de los precios, afectando negativamente a los ciudadanos españoles, especialmente a los más jóvenes y a las familias con menores ingresos.
La medida ha generado debate. Algunas formaciones políticas y ONG han criticado las 'Golden Visa' por permitir que extranjeros adinerados obtuvieran permisos de residencia de forma privilegiada, en contraste con las dificultades que enfrentan muchos inmigrantes que intentan llegar a España de manera regular. La Comisión Europea también ha recomendado la eliminación de estos visados en varios países miembros.
A pesar de las dificultades parlamentarias, el Gobierno confía en contar con el apoyo necesario para aprobar esta reforma. La eliminación de las 'Golden Visa' es vista como un paso necesario para garantizar la equidad y la estabilidad en el mercado inmobiliario, alineándose con las recomendaciones internacionales y las necesidades económicas del país.
Futuro de las concesiones
La enmienda permitirá que las 'Golden Visa' ya concedidas sigan en vigor y que se puedan renovar con los criterios de la ley de 2013. Sin embargo, no se otorgarán nuevas concesiones. Esta medida busca equilibrar la necesidad de proteger el mercado inmobiliario con el respeto a los derechos adquiridos por los actuales titulares de estos visados.
Al suprimir estos permisos, el Gobierno pretende frenar la especulación inmobiliaria y garantizar un mercado de vivienda más accesible para todos los ciudadanos. Esta reforma refleja un compromiso con la equidad y la justicia social, respondiendo a las necesidades actuales del país y alineándose con las recomendaciones internacionales.