El precio de la vivienda usada en España marca una subida del 8,1% durante 2023. Esta subida deja el metro cuadrado en 2.042 euros, según el último índice de precios de idealista. Atendiendo a la variación trimestral, los precios se han incrementado un 1,7% desde verano.
La alta demanda que, a pesar de la subida de tipos se ha mantenido fuerte, el número creciente de hogares y una oferta (sobre todo en obra nueva) claramente insuficiente han sido los factores que han provocado que el precio de la vivienda usada en 2023 no haya dejado de crecer.
La subida ha sido especialmente marcada en los archipiélagos y la costa mediterránea, posiblemente apoyada por una demanda internacional de alto poder adquisitivo.
De hecho, en los mercados más dinámicos es posible que se reactive parte de la demanda que ha permanecido todo el año a la espera de unas bajadas de precio que no se han producido y que puede decidir comprar en 2024, lo que tensionará aún más el mercado.
Soria encabeza la subida de los precios en las capitales
Ninguna capital ha visto reducir el precio de la vivienda en los últimos 12 meses. Soria encabeza las subidas de precios, tras incrementarse un 23,1% en el último año. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (20,9%) y Huesca (18,5%). Entre los grandes mercados destacan los ascensos de Alicante (17,5%), Málaga (14,1%), Valencia (12,9%) y Palma (12%).
Más suaves han sido las subidas de Madrid (6,1%), San Sebastián (4,6%), Sevilla (4,2%), Barcelona (2,6%) o Bilbao (2,3%). Las menores subidas se han producido en Zamora (0,1%), Tarragona (1,4%), Vitoria (1,8%) y Córdoba (1,8%).
San Sebastián es la capital española más cara (5.365 euros/m2), seguida de Barcelona (4.167 euros/m2), Madrid (4.118 euros/m2), Palma (3.877 euros/m2) y Bilbao (3.241 euros/m2). En la parte opuesta de la tabla encontramos a Zamora, la capital más económica, con un precio de 1.118 euros/m2.
Canarias, Baleares y la Comunitat Valenciana lideran los incrementos entre CCAA
Todas las CCAA registran precios más elevados que hace 12 meses. La mayor subida se ha producido en Canarias, donde las expectativas de los propietarios se han incrementado un 15,9% durante 2023. Le siguen las subidas de Baleares (12,7%), Comunitat Valenciana (11,3%), Andalucía (9,9% y Murcia (9,8%). Por debajo de la media nacional se encuentran los ascensos de Navarra (7,6%), Aragón (6,3%), La Rioja (5,4%), Cantabria o la Comunidad de Madrid (4,8% en ambos casos). Las menores subidas se han producido en Extremadura (1,7%), Cataluña (1,9%) y Asturias (2,1%).
Baleares sigue posicionada como la autonomía más cara, con 4.083 euros/m2, lo que supone el precio más alto desde que idealista tiene registros. Le siguen Madrid (3.208 euros/m2), Euskadi (2.864 euros/m2), Canarias (2.432 euros/m2) y Cataluña (2.339 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos a Castilla La Mancha (917 euros/m2), Extremadura (959 euros/m2) y Castilla y León (1.176 euros/m2), las comunidades más económicas.
Los precios solo caen en Barcelona y otras tres provincias
Sólo cuatro provincias han experimentado caídas de precio este año. La mayor se ha producido en Zamora (-2,9%), seguida por Ourense (-1,3%), Barcelona (-1,3%) y Ciudad Real (-0,6%). Por el contrario, la mayor subida la marca Santa Cruz de Tenerife, con un incremento del 20,2%. Le siguen Baleares (12,7%), Soria (12,2%), Málaga (11,3%), Alicante (11%), Valencia (10,4%) y Las Palmas (10,3%). En Madrid el precio subió un 4,8%.
El ranking de las provincias más caras está encabezado por Baleares, con 4.083 euros/m2, seguido por Guipúzcoa (3.505 euros/m2). Tras ellas se sitúan Madrid (3.208 euros/m2), Málaga (3.079 euros/m2), Vizcaya (2.758 euros/m2) y Barcelona (2.638 euros/m2). Ciudad Real es la provincia más económica (745 euros/m2), seguida por Jaén (830 euros/m2) y Cuenca (852 euros/m2).
El índice de precios inmobiliarios de idealista
Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se analizan los precios de oferta (sobre metros cuadrados construidos) publicados por los anunciantes de idealista. En marzo de 2023 mejoramos nuestra metodología para eliminar productos atípicos y duplicados, tras lo cual se ha regenerado la serie histórica. Además, se eliminan de la estadística los anuncios atípicos y con precios fuera de mercado. Incluimos la tipología de vivienda unifamiliares (chalets) y descartamos los inmuebles de cualquier tipología que llevan mucho tiempo en nuestra base de datos sin obtener interacción de los usuarios. El dato final se genera utilizando la mediana de todos los anuncios válidos de cada mercado.
