El mercado inmobiliario español enfrenta desafíos significativos en el año 2023. Un estudio exhaustivo realizado por OBS Business School, titulado ‘Los desequilibrios del mercado inmobiliario español’, revela una serie de tendencias y problemáticas que impactan profundamente en la economía familiar y la dinámica del sector. Uno de los hallazgos más preocupantes es que un 45% de la renta familiar se destina al pago de la hipoteca. Esta disparidad plantea interrogantes sobre la estabilidad financiera de los hogares y subraya la necesidad urgente de una intervención regulatoria.
Aumento de los tipos de interés por el BCE
El aumento vertiginoso en el costo de los préstamos ha generado una desaceleración en la actividad de compraventa de viviendas durante el presente año. El estudio sostiene que muchas personas optan por el alquiler como una alternativa viable, lo que ejerce una presión adicional sobre los precios de alquiler y contribuye a un crecimiento desigual en la riqueza. El incremento en el precio de la vivienda supera con creces el ritmo de aumento de los salarios, agravando la brecha económica y aumentando el riesgo de exclusión social.
Inflación
El informe también señala que la inflación, que ha erosionado significativamente los niveles de ahorro, es otro factor que complica el proceso de adquisición de viviendas. La tasa de ahorro ha disminuido de manera preocupante desde el 14,8% en 2020 hasta el 7,4% actual. Este panorama se suma a una serie de desequilibrios macroeconómicos que contribuyen al estado actual del mercado inmobiliario.
La construcción de viviendas también enfrenta obstáculos considerables. La brecha entre la oferta y la demanda es evidente, especialmente en lo que respecta a viviendas a precios asequibles. Aunque se crearon 420,000 nuevos hogares entre 2020 y 2022, la construcción de viviendas no ha seguido el mismo ritmo, debido a los altos costos de construcción, con la guerra de Ucrania, la escasez de terrenos urbanizables y los desafíos en la obtención de licencias de edificación.
Caída del 23,9% en la concesión de préstamos hipotecarios
La caída del 23,9% en la concesión de préstamos hipotecarios y la preferencia por los intereses fijos en un 66,92% de los nuevos créditos hipotecarios reflejan la creciente incertidumbre económica. A medida que los tipos de interés siguen aumentando, se prevé que los plazos de contratación de hipotecas se alarguen para compensar el impacto.
Viviendas de protección oficial
El informe de OBS Business School concluye que se necesita un enfoque integral para abordar los desafíos del mercado inmobiliario español. Sugiere la necesidad de reactivar la construcción de viviendas de protección oficial, incentivar la formación de cooperativas de vivienda y fomentar la colaboración público-privada. En particular, se resalta la importancia de un Pacto de Estado que brinde estabilidad regulatoria al mercado inmobiliario, promueva el acceso asequible a la vivienda y se aleje de consideraciones ideológicas.
En última instancia, la situación actual del mercado inmobiliario español exige una acción concertada que involucre a los sectores público y privado para garantizar un acceso equitativo a la vivienda y establecer bases sólidas para un crecimiento económico sostenible.
