Las recientes subidas de los tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE) están teniendo un impacto significativo en el euríbor, el índice utilizado en España para calcular el precio de las hipotecas variables. Se espera que el euríbor cierre julio con un valor medio ligeramente superior al 4,15%, un nivel que no se alcanzaba desde 2008. Esta previsión se debe a las últimas decisiones del BCE, que ha fijado su interés principal en un 4,25%, la tasa más alta en los últimos 25 años.
Este nuevo aumento del euríbor tendrá un efecto directo en las cuotas de las hipotecas variables que se revisen próximamente con el valor de julio. Se estima que estas cuotas aumentarán en promedio en 255 euros mensuales. Además, es probable que los precios de estos préstamos continúen al alza en los próximos meses, ya que las previsiones indican que el índice seguirá levemente ascendente.
El encarecimiento de las hipotecas variables se verá reflejado especialmente en aquellos préstamos que se revisen en agosto o septiembre, ya que muchos de ellos se actualizarán con el euríbor de julio. Hace seis meses, el euríbor cotizaba a un 3,337%, y hace doce meses, a un 0,992%. Con el aumento actual, las mensualidades aumentarán considerablemente para los hipotecados que tengan que revisar sus préstamos en los próximos meses.
Para ilustrar el impacto del aumento del euríbor, se presenta un ejemplo de una hipoteca variable media con un importe pendiente de 150.000 euros, un plazo pendiente de 25 años y un interés de euríbor más 1%. Si esta hipoteca se revisa con el valor de julio del euríbor (aproximadamente 4,15%), las cuotas mensuales aumentarán en 70 euros si la revisión es semestral y en 255 euros si es anual.
Los hipotecados pueden explorar diferentes opciones para reducir sus cuotas mensuales. Entre estas opciones se encuentran el uso de ahorros para adelantar parte de la deuda pendiente, la refinanciación de la hipoteca para rebajar el diferencial o cambiar a un interés fijo más bajo, y la posibilidad de acogerse al Código de Buenas Prácticas Bancarias impulsado por el Gobierno de España en caso de dificultades para pagar las cuotas debido a la subida del euríbor. Es importante que los clientes se preparen para demostrar su perfil crediticio sólido y negociar con las entidades financieras para obtener mejores condiciones en caso de optar por la refinanciación o la reestructuración de la deuda.
