Estamos en medio de una burbuja inmobiliaria que nos hace recordar en buena medida a la que terminó en la crisis de 2008. El precio medio de la vivienda alcanzó en el cuarto trimestre de 2024 los 2.164 euros por metro cuadrdo, lo que supone un aumento del 2,4% respecto al trimestre precedente y un nuevo máximo histórico, según los datos que maneja el Colegio de Registradores, informa Efe. Todo apunta a que el mercado del ladrillo vuelve a estar enfermo de especulación.
Entre los años 1986 a 1993 tuvo lugar una burbuja inmobiliaria en España que afectó a los precios, pero no tanto al volumen construido, como parece estar ocurriendo en 2025 (los últimos cálculos revelan que en nuestro país hacen falta al menos 600.000 nuevas viviendas). La burbuja tuvo su comienzo en 1997, con la ley del suelo de Aznar, y duró hasta finales de 2007, principios de 2008, cuando se produjo su estallido y sus consecuencias. Sus efectos principales fueron la profundización de la crisis inmobiliaria española, la nacionalización de numerosas cajas de ahorros quebradas (Caja Castilla-La Mancha, CajaSur, Caja Mediterráneo-CAM, Novacaixagalicia, Caixa Catalunya, Unnim y Bankia), ayudas públicas para fusiones de otras muchas entidades bancarias y el aumento de desahucios en España en aplicación de la ley hipotecaria española.
Hoy vuelven los desahucios y los beneficios caídos del cielo de la banca, en buena medida por los abusos de los contratos hipotecarios, nos llevan a pensar que volvemos a cometer los mismos errores del pasado.
Con los datos dados a conocer en los últimos días, el precio de la vivienda está ya un 12,5% por encima de los niveles máximos que se alcanzaban en 2007, en pleno ‘boom’ del sector previo al pinchazo de la burbuja inmobiliaria. El termómetro vuelve a estar en rojo.
En concreto, el incremento registrado por el precio de la vivienda arrojó un ascenso del 1,6% en vivienda usada y un 3,7% en vivienda nueva. Asimismo, el índice de precios de vivienda de ventas repetidas que calcula el Colegio de Registradores registró un moderado crecimiento trimestral del 1,7 %, acumulando cinco trimestres consecutivos de subidas.
Las comunidades autónomas con mayores precios medios fueron la Comunidad de Madrid (3.780 euros metros cuadrados); Baleares (3.771 euros); País Vasco (3.157 euros); Cataluña (2.615 euros) y Canarias (2.327 euros).
Por capitales, los precios más elevados se dieron en San Sebastián (5.708 euros), Madrid (4.517 euros), Barcelona (4.483 euros), Palma (3.631 euros) y Bilbao (3.068 euros).
En los últimos doce meses se registraron 636.909 compraventas de vivienda, con un incremento interanual del 9,2%. En concreto, se contabilizaron 505.145 compraventas de vivienda usada, el 6,4% más, y 131.764 de vivienda nueva, el 21,6% superior.
Por lo que respecta al cuarto trimestre de 2024, las operaciones aumentaron casi un 33% respecto al mismo periodo del año anterior y un 3,6 % frente al trimestre precedente, y contabilizaron 172.551 operaciones, nivel máximo desde el tercer trimestre de 2007.
Con respecto al año precedente, las compraventas de vivienda nueva se incrementaron en el trimestre un 61,2% y las de vivienda usada un 26,5%. El porcentaje de compras de vivienda por extranjeros se situó en el 14,5%, con un descenso trimestral de 0,37 puntos, manteniéndose en el rango alto de la serie histórica. Las nacionalidades principales fueron británicos (8,57%); alemanes (6,67%); neerlandeses (5,91%); marroquíes (5,3%); franceses (5,28%); rumanos (5,17%) e italianos (4,76%). Las proporciones más altas se dieron en Baleares (32,8%), Comunidad Valenciana (29,6%); Canarias (24,5%); Murcia (22,8%); Cataluña (16,5%) y Andalucía (14%).
En el último año se registraron 435.328 hipotecas sobre vivienda, nivel máximo de los últimos seis trimestres, y el 13,4% más en tasa interanual. En el cuarto trimestre de 2024 se contabilizaron 123.897 hipotecas sobre vivienda, nivel máximo desde el primer trimestre de 2011, con un incremento del 13,4% con respecto al anterior.
Sobre el total de compraventas de vivienda del trimestre, las hipotecas supusieron el 71,8% de las operaciones, con un incremento trimestral de 6,2 puntos.