Durante el año pasado, la población extranjera firmó un total de 88.858 operaciones de compraventa de casas en España, topando el mercado inmobiliario. Un 45% más que las registradas en el ejercicio anterior. Según datos facilitados por los Registradores de la Propiedad, podemos deducir que la tendencia sigue en estado positivo, ya que se han alcanzado las 23.300 transacciones entre enero y marzo de 2023 por parte de este sector, con un porcentaje del 14,52% del total de compras.
Según estos informes, esta tendencia ha llevado a un aumento en la demanda de propiedades, pero más aún por parte de los inversores extranjeros, que buscan aprovechar las oportunidades y beneficios que ofrecen estas prósperas ciudades españolas.
El atractivo de Madrid y Barcelona
Británicos y rusos se posicionan en las primeras posiciones en el ranking de adquisiciones en España, seguidos de alemanes y franceses. Pese a que España se ha posicionado en la mente de los extranjeros como un país cuyo atractivo se centra sobre todo en la riqueza de sus costas y encantos naturales, el porcentaje de ellos que deciden enfocar sus proyectos en las dos principales metrópolis de España crece cada vez más.
Madrid y Barcelona, una combinación única de tradición y modernidad, así como una amplia gama de oportunidades comerciales y de inversión. Además, el constante incremento del turismo y las posibilidades laborales continúan impulsando dicha demanda tanto en el mercado de alquiler como en el de compra de viviendas. Esto no hace más que crear un contexto favorable para estos inversores, compradores y vendedores que posicionan el territorio español como una coyuntura positiva.
Evolución anual de los precios de vivienda
La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV), según el INE en el cuarto trimestre de 2022 disminuye 2,1 puntos y se sitúa en el 5,5%.
Por tipo de vivienda, la tasa anual de la vivienda nueva baja seis décimas, hasta el 6,2%.
Por su parte, la variación de la vivienda de segunda mano se sitúa en el 5,3%, dos puntos y medio por debajo de la registrada el trimestre anterior.ç
Evolución trimestral de los precios de vivienda
La variación trimestral del IPV general en el cuarto trimestre es del –0,8%. Es la primera tasa trimestral negativa desde el cuarto trimestre de 2020.
Un mercado heterogéneo
La adquisición de propiedades por parte de estos inversores, también en áreas turísticas para alquileres vacacionales, ha impulsado la demanda y los precios en esas áreas. El mercado inmobiliario en España puede ser heterogéneo, con variaciones significativas en precios y demanda dependiendo de la ubicación y el tipo de propiedad.
La variación anual del Índice de Precios de Vivienda (IPV) en el cuarto trimestre de 2022 disminuyó en 2,1 puntos y se situó en el 5,5%. En la actualidad, el precio medio de la vivienda ha registrado un descenso trimestral del -1,5%, situando así el precio medio en 1.921 €/m².
Podemos deducir de estos datos que, la situación inmobiliaria permanece favorable de cara a poder seguir recibiendo inversiones extranjeras debido a estas reducciones del valor de las viviendas, facilitando así el interés por la adquisición de estas.
España es uno de los mercados más complejos del mercado europeo.
Es decir: gente más rica que la media de los ciudadanos españoles, arrebata vivienda española en España y dispara los precios. ¿Y los españoles dónde pueden comprar? ¿En Marruecos? ¿Y los marroquíes? ¿En Mali? Me parece una barbaridad esa libertad de mercado, que nos deja a la inmensa mayoría sin acceder a la vivienda. La vivienda debe estar fuera de las Leyes del Mercado.